НОВОСТИ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

О НОВЫХ УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ

К июню 2004 года жилищно-строительные кооперативы Иркутской области установят новые условия предоставления жилья. Об этом рассказал председатель жилищно-строительного кооператива "Жилье в рассрочку" Григорий Бабицкий.

По его словам, в планах увеличить срок рассрочки до 15 лет, размер необходимой суммы для приобретения квартиры уменьшить до 30% от стоимости жилплощади. Григорий Бабицкий также отметил, что увеличится процентная ставка. Сейчас ее размер уточняется.

На сегодняшний день члены кооперативов Иркутской области в порядке очереди получают право на выбор квартиры через агентства недвижимости, когда будут накоплены 50% от стоимости квартиры. Остальные средства владелец выплачивает кооперативу в течение 10 лет. Процентная ставка составляет 3,5% в год.

Сейчас в Иркутской области действуют четыре жилищных кооператива. Только один кооператив, по словам Бабицкого, за полгода имеет возможность обеспечить жильем в среднем 20 клиентов. По мнению Бабицкого, введение новых условий системы обеспечения жильем позволит кооперативам увеличить число граждан, приобретающих квартиры по такой схеме.

Разработки новой программы будут обсуждаться 11-14 мая на съезде гильдии жилищно-строительных кооперативов в Москве.

ДОПОЛНЕНИЯ К ФЗ ОБ ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ

Зарегистрированы дополнения Центрального банка России к федеральному закону по ужесточению нормативов для банков, выпускающих ипотечные ценные бумаги. Как рассказал начальник департамента ценных бумаг Иркутского регионального ипотечного агентства Виталий Нечаев, эти положения коснутся только коммерческих банков.

Согласно принятым параметрам, показатель достаточности капитала банков, выпускающих ипотечные ценные бумаги, должен быть выше, чем у остальных банков. Кроме этого, устанавливаются дополнительные особенности расчета нормативов достаточности капиталов, ликвидности и других положений, регулирующих финансовые и процентные риски.

Как рассказал Нечаев, в 2003 году был принят федеральный закон, разрешающий банкам выпускать ипотечные ценные бумаги. Однако закон этот не работал, поскольку в нем не хватало нескольких положений. В частности, информации об ограничениях на право выпуска бумаг. Поэтому до настоящего времени ипотечные ценные бумаги не выпускались ни в одном субъекте РФ, уточнил Нечаев. Теперь закон будет работать, а банки начнут выпускать бумаги.

ЦЕННЫЕ БУМАГИ, ПОГАШАЕМЫЕ ЖИЛЬЕМ, В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ НЕ ВЫПУСКАЮТСЯ

Ценных бумаг, погашаемых жильем, в Иркутской области на сегодняшний день нет. Об этом рассказал начальник департамента ценных бумаг Иркутского регионального ипотечного агентства Виталий Нечаев.

По его словам, на территории области обращаются только облигации ОАО "ИРИА", обеспеченные залогом закладных. Эти документы не гарантируют получение жилья, а используются только для получения дохода. То есть с каждой облигации номинальной стоимостью около 1000 рублей инвестор регулярно получает 5% годовых с долларовой корректировкой.

Однако, как отметил Нечаев, в 2004 году администрация города Иркутска планирует выпустить жилищные облигации, которые будут погашаться жильем. Вырученные деньги от продажи этих бумаг пойдут на строительство жилых домов. Предполагается, что стоимость облигации будет приравниваться к стоимости одного квадратного метра квартиры. Когда будет накоплен полный пакет облигаций, владелец получит право обменять их на жилье. Если собран не полный пакет, то облигации можно будет погасить деньгами.

ТЕЛЕИНФОРМ