Сегодня: 27.05.17
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 27 мая 2017 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 

4


ИРКУТСК СТРОИТЕЛЬНЫЙ

На сегодня около 40 млн. россиян проживают в неблагоустроенных квартирах, еще порядка пяти миллионов -- в аварийном жилье. И столько же -- стоят в очередях на получение жилья. В Иркутской области в ветхом и аварийном жилье проживают более 30% населения.

Всем известно, что приобретение квартиры в областном центре является для большинства желающих несбыточной мечтой. И все, как объясняют местные власти и строительные организации, из-за недостаточного объема строительства жилья в области. По данным Иркутского агентства развития бизнеса, пик жилищного строительства в Иркутской области пришелся на 1990 год, когда было возведено более 1,5 млн. кв. м. С тех пор жилищное строительство в Иркутской области отмечается только снижением объемов. Так, уже в 1997 году в области было введено в эксплуатацию только 246 тыс. кв. м, из них в Иркутске -- 74 тыс. 890 кв. м. Не вызывают оптимизма и показатели строительства жилых домов в прошлом году. Малыми, средними и крупными предприятиями строительного комплекса Иркутской области было построено 214,5 тыс. кв. м, и опять же большая часть строительства пришлась на областной центр -- 126,8 тыс. кв. м. Особенно поражает малость данных цифр в сравнении с запланированными местной властью показателями роста жилищного фонда Иркутска. По разработанной концепции генерального плана города, в 2010 году должно быть введено до 12 млн. кв. м жилья. Планируемый ежегодный прирост должен составлять 46%.

Планы кажутся не реальными. Но, несмотря ни на что, администрация Иркутска активно взялась за решение проблемы и провела совместно с Иркутским агентством развития бизнеса (ИАРБ) "Мониторинг развития субъектов малого предпринимательства Иркутска в строительной отрасли". Презентация данного исследования для строительных компаний Иркутска прошла 31 мая в рамках выставки "Стройинновации: технологии, материалы, оборудование и инструменты". Как отметил руководитель ИАРБ Владимир Снегирев, исследование было ориентировано на уточнение причин проблем малых предприятий и предпринимателей строительной отрасли, выработку предложений для формирования муниципальной программы развития малого предпринимательства, формирования городской инфраструктуры поддержки.

СТРОИТЕЛИ ИРКУТСКА: КТО ОНИ?

Как рассказала руководитель центра маркетинговых исследований ИАРБ Наталья Сажина, в Иркутске на сегодняшний день действуют 554 строительные организации различных форм собственности и видов деятельности. Из них для мониторинга были отобраны 100 предприятий города, имеющих лицензию на ведение строительной деятельности. В выборку попали пять предпринимателей без образования юридического лица, пять представителей ЗАО, три респондента от числа ОАО города, имеющих строительные лицензии. Наибольшее количество опрошенных строительных фирм представляли общества с ограниченной ответственностью -- 89. Одна треть опрошенных (28%) -- представляли микропредприятия с численностью до десяти человек. Чуть более половины опрошенных -- с численностью от 10 до 50 человек. 12% предприятий относятся к достаточно "большим", и количество сотрудников колеблется от 50 до 100 человек. В целом, по результатам исследования распределение по видам деятельности среди строительных организаций Иркутска достаточно равномерное. Наиболее распространенный вид строительных работ -- отделочные. Каждое пятое предприятие занимается производством декоративных отделочных, стекольных, фасадных, штукатурных работ. Строительство 1 и 2 уровня ответственности, общестроительные, санитарно-технические работы, функции генерального подрядчика отметил каждый шестой респондент исследования. Менее всего представлены специальные работы и производство строительных материалов -- 8% и 1% соответственно занимаются данными видами деятельности.

Малые предприятия строительной отрасли Иркутска -- это достаточно молодые предприятия. До 1993 года активных рыночных реформ были созданы 7% из ныне действующих предприятий. Каждое шестое строительное предприятие было создано до 1998 года. Большая часть организаций была основана в период с 1998 по 2005 г. В 2004 году было зарегистрировано только 4% (четыре предприятия).

70% предприятий применяют традиционную систему учета налогов. 10% предприятий используют при расчете налогов единый налог на вмененный доход -- это в основном предприятия, занимающиеся отделочными работами. Каждая пятая организация работает по упрощенной системе налогообложения, введенной государством для субъектов малого предпринимательства.

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Как показали итоги исследования, порядка 85% строительных предприятий Иркутска считают свою деятельность стабильно развивающейся. 47% опрошенных представителей малого предпринимательства считают финансово-экономическое положение своего предприятия достаточно устойчивым, с тенденцией к расширению бизнеса. 38% -- занимают стабильное положение, но без тенденции к росту. 10% респондентов рассматривают свое текущее положение как неустойчивое, и только 2% случайно попавших в выборку находятся на грани закрытия.

У половины опрошенных предприятий, помимо стабильного положения, увеличилась рентабельность основной деятельности, причем у 13% уровень рентабельности вырос значительно. У каждого третьего предприятия рентабельность не изменилась. Общий средний уровень рентабельности предприятий строительной отрасли Иркутска за последние два-три года оценивается в 7%. По оценкам экспертов рентабельность отрасли в 2004 году составила 5%.

Также для оценки финансово-экономического положения предприятий в строительном секторе были проанализированы такие показатели деятельности, как годовой объем выручки и годовой объем строительно-монтажных работ. В качестве анализируемого периода был взят 2004 год. У большинства респондентов (65%) объемы строительно-монтажных работ и объемы выручки находятся практически на одинаковом уровне и составляют до 10 млн. руб. в год. У предприятий с годовыми объемами от 10 млн. руб. до 50 млн. руб. (около 30%) объем строительно-монтажных работ превышает выручку в среднем на 7%.

ПРОБЛЕМЫ МАЛОГО БИЗНЕСА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

"Для оценки необходимости государственной поддержки перспективных направлений деятельности субъектов малого предпринимательства нужно было проанализировать проблемы, с которыми сталкивается предприятие в текущей деятельности", -- отметила Наталья Сажина. В результате чего еще раз подтвердился факт, что главной проблемой на пути бизнеса, в том числе и строительного, предприниматели Иркутска считают наличие административных барьеров. По словам Сажиной, 32% респондентов считают административные барьеры непреодолимой проблемой. "К административным барьерам в строительной отрасли смело можно отнести процедуры лицензирования и земельно-имущественные отношения". Сложности с получением строительной площадки на территории города -- это наиболее актуальная проблема для застройщиков.

Конкурсы на право аренды земельных участков, по мнению респондентов, проводятся реже, чем необходимо. Поэтому большинство застройщиков вынуждены арендовать землю под строительство у посредников. Эти дополнительные затраты сказываются на себестоимости квартир.

При видимом дефиците землеотводов город обладает большими территориями, которые либо пустуют, либо используются малоэффективно. В первую очередь речь идет о районах, застроенных ветхим жильем. По мнению Натальи Сажиной, "это можно объяснить сложностями со сносом и расселением жителей и отсутствием генплана, без которого невозможно решить проблему обновления городской застройки". По ее же словам, представители местной власти отрицают дефицит земли и говорят о том, что многие участки, выставляемые на торги, не находят своего арендатора. В свою очередь, представители строительных организаций отмечают, что конкурсные участки игнорируются из-за расположения в невыгодных районах, где квартиры не будут пользоваться спросом у потенциальных покупателей. Кроме того, в придачу к такому участку застройщик часто получает настолько обременительные условия, что строительство становится совершенно невыгодным. Например, требуется построить коммуникационные сети не только к новому дому, но и обновить их по всему району.

На второе место по степени влияния на развитие строительного бизнеса респонденты поставили отсутствие платежеспособного спроса на продукты и услуги строительной отрасли. Каждый третий расценивает эту проблему как непреодолимую (30%). "В большей мере эта проблема касается застройщиков, поскольку спрос на квартиры в основном зависит от доходов населения". Эта проблема особенно актуальна сейчас, по оценкам экспертов рост стоимости жилья в Иркутске в 2004 году по сравнению с 2003 годом составил 14-16%.

На третье место по степени внешнего влияния предприниматели ставят высокий уровень конкуренции.

Среди внутренних проблем предприятия респонденты выделяют высокие затраты на строительство (15%) и кадровую проблему (12%). Первый фактор находит свое отражение в высокой себестоимости строительных работ. В частности жилищное строительство испытывает дефицит строительных материалов местного производства. Что касается квалификации кадров строительных предприятий, то большинство респондентов отмечают необходимость обучения, в равной степени как сотрудников управленческого звена, так и рабочих. Отсутствие маркетинговой информации в основном отмечают предприятия, основной деятельностью которых являются отделочные работы и производство строительных материалов (25%). Вместе с тем, несмотря на перечисленные выше проблемы внутри предприятия, практически половина респондентов (45%) не сталкивается с какими либо внешними и внутренними факторами, кардинально влияющими на процесс ведения бизнеса.

ПОДДЕРЖКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА СО СТОРОНЫ ВЛАСТЕЙ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

В качестве первоочередной меры поддержки около 60% опрошенных назвали необходимость снижения налоговой нагрузки. Несмотря на то, что за последнее время "налоговая грамотность" предпринимателей возросла (это отмечают и налоговые инспекторы, и эксперты в этой области), постоянные изменения налогового законодательства в сфере малого бизнеса осложняют предпринимательскую деятельность и не позволяют своевременно отреагировать на эти изменения. Обращает на себя внимание тот факт, что предприниматели все же полагаются на поддержку со стороны государства в отношении установления контактов с заказчиками. 40% респондентов отмечают это направление. Каждый третий предприниматель говорит о необходимости развития ипотечного кредитования (30%).

Помощь в продвижении своих услуг и распространении информации представители строительных предприятий поставили на четвертое место. Как показало исследование, у большинства строительных организаций нет собственных страниц в Интернете (70%), но каждый второй респондент хотел бы иметь собственный сайт для размещения информации о своих продуктах, услугах. Другой половине респондентов собственный сайт не нужен. У 9% респондентов есть страницы на бесплатных сайтах или сайтах дружественных организаций, т.е. представлена минимальная информация о предприятии. Страницы на платных интернет-сайтах имеют лишь 6% ответивших. Собственные интернет-сайты имеют 18% строительных предприятий, где представлена более подробная информация об организации, нежели чем на одной странице. В большинстве своем это производители строительных материалов, конструкций, ремонтно-отделочные предприятия. Застройщики в меньшей степени используют интернет-страницы как инструмент продвижения своей продукции.

В продолжении темы квалификации кадров на предприятии, которая была упомянута выше, предприниматели нуждаются в консультационных услугах в области управления (20% ответивших).

Исследование показало, что строители не взаимодействуют со многими организациями инфраструктуры поддержки малого предпринимательства, поскольку просто не владеют информацией об их существовании. Несколько другая ситуация с общественными организациями: наиболее известен среди респондентов Союз строителей Иркутска, 6% ответивших находятся с организацией в достаточно крепких деловых отношениях. Байкальская ассоциация строителей пока малоизвестна, поскольку создана только в сентябре 2004 года, тем не менее имеет серьезные партнерские отношения с 2% респондентов. Такое же количество респондентов говорят о серьезном сотрудничестве с лизинговыми компаниями и Иркутским агентством развития бизнеса (по 2%). Об остальных организациях знают и сотрудничают в меньшей степени (по одному респонденту).

Стоит отметить, что важным шагом в поддержке строительного комплекса была разработка Союзом строителей Иркутска программы "Возрождение и развитие строительной отрасли Иркутской области", которая предлагает развивать производство современных стройматериалов (легкий бетон, гипсокартон и гипсоволокно, высококачественные стройматериалы из древесины), а в области жилищного строительства -- разрабатывать новые экономичные проекты многоэтажек, развивать ипотечное кредитование, предоставлять застройщикам большие земельные участки с развитой инженерной инфраструктурой. Союз строителей намерен реализовать эту программу к 2010 году.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

"Проведенный анализ свидетельствует, что в настоящее время в Иркутске в сфере строительного бизнеса достаточно стабильная ситуация", -- отметила в завершении презентации "Мониторинга" Наталья Сажина, -- но в процессе своей деятельности предприятия и предприниматели продолжают сталкиваться с рядом существенных проблем, в решении которых значение муниципальной поддержки вряд ли можно переоценить".

Одним из определяющих факторов развития малого предпринимательства и осуществления результативных мер его поддержки на всех уровнях является эффективная инфраструктура. Прежде всего речь идет об агентствах развития малого предпринимательства (юридические, бухгалтерские, маркетинговые, консалтинговые услуги); фондах поддержки предпринимательства (кредитование, залогово-гарантийная поддержка); кредитных кооперативах; общественных организациях, объединениях; лизинговых фирмах; структурах бизнес-образования и обучения кадров. Необходимо развивать многие информационные направления, которые только в комплексе могут дать МП полновесную рыночную картину. О важности такого подхода свидетельствуют ответы на вопросы анкеты о спросе на информационные услуги в области маркетинга, поиска партнеров и др. Другим условием развития строительной отрасли в Иркутске и области является развитие производственной базы собственных строительных материалов. У иркутян есть все возможности, сырьевая база для возрождения собственного производства стройматериалов, привлечения инвесторов для строительства необходимых производств.

09.06.05

Евгения ПОДУГОЛЬНИКОВА


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные