Сегодня: 25.08.19
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 25 августа 2019 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 

КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА


КРЕДИТ НЕДОВЕРИЯ В 4 000 000 РУБЛЕЙ

Мошенник почивал на лаврах известного агентства недвижимости

С 2001 по 2002 год практически под носом у спецслужб произошло едва ли не крупнейшее в Иркутске квартирное надувательство. По последним данным, мошенник-риэлтор «обул» своих клиентов, среди которых были представители правоохранительных органов и работники судов, почти на 4 млн. руб. Бывший братский предприниматель развернул свою деятельность на базе когда-то известного по рекламе в СМИ агентства недвижимости «Анкон». Зарегистрировав собственную фирму ЗАО «ИМК Байкал», братчанин пустил по городу слух о продаже квартир в рассрочку. Для такого мероприятия ему как минимум был необходим резерв недвижимости, приличный капитал или доброхоты, желающие получать деньги за свои квартиры постепенно. Однако предприниматель обошелся лишь сладкими речами...

УТРОМ ДЕНЬГИ, ВЕЧЕРОМ СТУЛЬЯ

Агентство недвижимости «Анкон», в составе учредителей которого комитеты по управлению муниципальным и областным имуществом, известно с 1995 года. По словам риэлторов, особым авторитетом оно никогда не пользовалось, но широко рекламировалось и имело определенный успех на рынке. Однако в силу неизвестных причин агентство «сдулось». К 2000 году оно существовало лишь формально. Тогда-то на горизонте «Анкона» и появился Станислав Головков, выходец из Братска, где он также имел бизнес в сфере недвижимости. Головкова приняли на должность коммерческого директора. А через год он, не покидая почетного поста, открыл собственную фирму «Холдинг-группа Байкал» (после она была переименована в ИМК), которая выступила с предложением продажи квартир в рассрочку.

К 2001 году Головков стал единовластным руководителем двух организаций. По крайней мере, де-факто. Рекламное предложение о продаже жилья в рассрочку сделало свое дело: в контору пошли клиенты, причем довольно обеспеченные и не слишком дальновидные.

За время правления Головкова организация (то есть «Байкал» и «Анкон») сменила несколько офисов, окончательно «укоренившись» прямо напротив Управления ФСБ области. Помимо мест дисклокации менялись и сотрудники конторы. Как говорил руководитель, «люди у нас не держались больше недели». Впрочем, были и постоянные работники, которые сыграли в предстоящей афере немалую роль.

Клиентам, обратившимся за помощью, предлагалось заключить с фирмой договор на предоставление услуг, в соответствии с которым организация брала на себя обязательство приобрести гражданину жилье за его счет. Покупатель должен был предварительно оплатить вознаграждение агентству в размере 5% от предполагаемой стоимости квартиры и в течение 25 дней внести первый взнос от 30 до 50% стоимости.

Доверившиеся «байкальским» перспективам подписывали документ и вносили 5% от предполагаемой стоимости жилья. Причем договор заключался от лица фирмы «Анкон», холдинг-группа нигде не фигурировала. Зато Головков, не стесняясь, ставил свое «факсимиле» и анконовскую печать. Затем клиенту демонстрировали квартиру, и если вариант устраивал покупателя, требовали с него оплатить первый взнос. Иногда руководитель готовил список жилья, выставленного на продажу, и предлагал его на выбор клиенту. После чего, даже не показывая жиплощадь, просил оплатить первый взнос. Ни одного реального владельца клиенты «Байкала» не видели. И не могли увидеть, поскольку порой настоящие собственники даже не подозревали, что их квартиры продаются. Да еще в рассрочку. Да еще какой-то холдинг-группой.

Оказывается, те квартиры, которые Головков удосуживался продемонстрировать клиентам, были им арендованы. Руководитель «Байкала» тасовал арендованное либо на себя, либо на сотрудников своей фирмы жилье между несколькими клиентами. Видимо, ради пущей убедительности, чтобы доказать, что агентство недвижимости все-таки занимается недвижимостью. Однако в квартиры никого не заселял: надо же было что-то показывать остальным покупателям.

Но вариант с «переходным жильем» предназначался не для всех. Особенно доверчивым предлагался только список, составленный, как правило, из предложений на рынке недвижимости (даже принадлежащих другим агентствам). Порой в этом перечне фигурировали квартиры, которые вообще не выставлялись на продажу. По сути, Головков торговал воздухом. За который, как ни странно, платили, даже не справившись о документах, не посмотрев на товар.

По словам свидетелей, Головков отнекивался -- мол, бумаги в работе, готовятся. Граждане исправно отдавали деньги лично руководителю, а взамен получали квитанции. Отдавали и судьи, и сотрудники милиции, и бизнесмены. Одна предпринимательница умудрилась выложить за коттедж взнос в размере 700 тыс. руб., при этом ни документов на особняк, ни само помещение, ни его владельца в глаза не видела.

ПРАВДА ЖИЗНИ

-- Ни одно агентство недвижимости Иркутска не требует предварительной оплаты своих услуг, -- комментирует президент иркутского областного союза риэлторов, руководитель АН «Восточно-Сибирская Правда» Анастасия Литвиненко, -- как правило, по договору об оказании услуг агентство получает комиссионные после факта исполнения услуги (чаще всего это подписание договора купли-продажи в учреждении юстиции). Впрочем, часто клиенты обращаются к нам с просьбой подобрать несколько предложений. Эта услуга, естественно, оплачивается в любом случае: заключат они с продавцом договор или нет, перед нами стоит задача только искать варианты. Что касается оплаты за приобретаемое жилье, то, разумеется, деньги передаются от покупателя продавцу только по факту подписания договора купли-продажи и оформления всех документов на квартиру. Куда и кому платили клиенты холдинг-группы, непонятно. Это по меньшей мере странно -- отдавать свои деньги неизвестно куда, даже не поинтересовавшись, кому собственно принадлежит приобретаемое жилье, и ни разу не увидев документов.

О том, что агентство «Байкал» не больше, чем мыльный пузырь, клиентам стало известно лишь когда процесс оформления документов явно начал затягиваться, а деньги им возвращать отказались. Люди пошли в Департамент недвижимости и неожиданно оказались у разбитого корыта, узнав, что у «их» квартиры есть вполне законный владелец, который даже не планировал сбывать свою собственность.

Единственная клиентка, которую по каким-то причинам заселили-таки в понравившуюся ей квартиру, узнала о конкурирующем владельце только после того, как решила подключить телефон. Выяснилось, что у практически купленного жилья есть собственник, сдавший его в аренду. Причем арендатор точно в срок вносил арендную плату. А горе-владелица так же в срок погашала свою задолженность за мистификацию.

Никто не понимает, что двигало клиентами «Анкона»-'Байкала'. У каждого мошенника есть ряд приемов отвода глаз для пытливой жертвы. Как отзываются, например, о Головкове свидетели, этот человек был очень приятен в общении, словно предугадывал все желания клиента. Кроме того, очень пригодился руководителю агентства авторитет учредителей -- главный козырь, которым он похвалялся перед клиентами.

Кстати, само существование «Байкала» на базе «Анкона» выглядело по меньшей мере странно. Следствие пока не дает ответов, как получилось, что агентство «Анкон» не было ликвидировано, хотя и не сдавало никаких налоговых отчетов. И как вышло, что в организацию пустили мошенника, который, прикрываясь именами солидных учредителей, организовал аферу, расцветшую пышным цветом на столь благодатной почве, а чиновники об этом -- ни сном, ни духом.

ИПОТЕКА РАДИ ПОТЕХИ

Впрочем, гипноз это был или массовое отупение, уже неважно. Деньги люди отдавали добровольно. Причем если тех, кто купился на вариант приобретения жилья в рассрочку, еще можно понять, то желающих участвовать в ипотечном кредитовании, предложенном здесь же -- лишь с большой натяжкой. Ипотека, организованная Головковым вслед за «рассрочкой» -- еще более простая афера, не прикрытая даже элементарным набором аргументов «за».

На радиостанции «Эхо Москвы» есть программа о недвижимости, которую ведет Анастасия Литвиненко. Однажды в поле зрения создателей передачи совершенно случайно попала и «Холдинг-группа Байкал». Судя из распечатки записи телефонного разговора ведущей с представителем фирмы, «Байкал» по ипотеке предлагал следующее.

Клиент получает некий заем (в виде квартиры) под 9% годовых в долларовом эквиваленте, делает первый взнос до 50%, на квартиру оформляется закладная (в Департаменте недвижимости), заемщик получает жилье в собственность и начинает выплачивать оставшуюся сумму долга в зависимости от договора. В случае отказа от погашения долга квартиру выставляют на аукцион. Красиво. И один в один повторяет ипотечное кредитование. Правда, в отличие от последнего, в «Байкале» не требовали справки о реальных доходах. То есть клиент мог запросто указать некую крупную сумму, и ему верили. Объяснялось это тем, что во многих организациях ведется двойная бухгалтерия и люди получают «цветную» зарплату.

Уже тогда в системе работы ипотеки «Байкал» были «темные пятна». Во-первых, весьма странно выглядит организация, не обеспечивающая максимальную вероятность возврата кредита. Мол, ежели что, квартиру продадим. Во-вторых, непонятно, откуда у холдинг-группы появились средства на кредитование населения с таким низким процентом годовых (ни один банк в такую авантюру бы не ввязался -- это невыгодно). Ипотечное агентство, например, существует на деньги областной администрации, а это 30 млн. руб. Схема рефинансирования иркутской ипотеки долгое время оттачивалась местными экономистами. И то до сих пор вокруг ее прибыльности или хотя бы окупаемости ходят противоречивые слухи. Что уж говорить о новоиспеченной холдинг-группе... При этом в «Байкале» заявляли, что, в отличие от ИРИА, у них срок выдачи кредита составляет всего 3-4 месяца и нет никаких очередей. Естественно, на поверку оказалось, что и эта схема была дутой.

На деле «ипотечная система», организованная в «Байкале», выглядела несколько иначе, чем ее расписывали по телефону. С клиентов требовали по 200 долларов США за участие в тендере на выдачу кредита для покупки жилья. «Победителям» говорилось, что они должны вложить сразу 30% от суммы за квартиру, которую хотят приобрести, затем в агентство придут некие инвестиции из США (буквально со дня на день) и организация доплатит недостающие 70% за клиентов. Вот вам и ответ на вопрос «Откуда деньги?». От сладких зарубежных спонсоров-инвесторов. Как показывает практика, иркутяне продолжают верить в сказки. ГОЛЫЙ КОРОЛЬ

Когда афера лопнула, обманутые граждане пошли в суд. Однако разбирательство с агентством ничего не дало. «Байкал» вообще остался в стороне, ответчиком был признан «Анкон», на балансе которого имущества не оказалось в принципе. Взять с головковского предприятия было нечего. Да и сам он гол, как сокол. Вместе с семьей живет в съемной квартире, никакого имущества (даже мебели) не имеет. Кстати, говорят, это одна из отличительных черт всех мошенников -- не иметь официально то, что у тебя могут отнять.

Вообще, по словам Анастасии Литвиненко, агентство недвижимости редко может позволить себе крупное приобретение в виде помещения. Как правило, оно довольствуется арендой офиса. Проверить состоятельность агентства (будет ли что взыскивать в спорных случаях) практически невозможно. Остается только надеяться на репутацию организации и собственную оценку.

-- До этого случая я всегда говорила, что при выборе агентства недвижимости лучше пользоваться рекомендацией знакомых, -- сетует Анастасия Литвиненко, -- здесь же, по моему мнению, такие рекомендации сыграли отрицательную роль. Скорее всего, имеет место круговая порука: юристы рекомендовали это агентство своим клиентам, клиенты -- свои знакомым и так далее. По большому счету, сейчас практически нечем руководствоваться при выборе посредника, разве что здравым смыслом. Подходить к этому вопросу нужно очень осторожно.

Скорее всего, такая афера на рынке недвижимости не последняя. Как профессионал я всегда настороженно относилась ко всякого рода рассрочкам платежа, кооперативному строительству. Сторонники таких систем говорят, что весь мир живет в кредит. С этим не поспоришь, но мы пока не готовы к цивилизованному кредитованию, всегда существует риск мошенничества. Мне, например, известен такой факт: сейчас в Ново-Ленино действует организация, которая собирает с людей по 5 тыс. руб. за то, чтобы их поставили в очередь на беспроцентный жилищный кредит от областной администрации. Последняя якобы начнет выдавать такие кредиты населению уже осенью. Для меня совершенно очевидно, что это надувательство.

НА ЧУЖИХ ОШИБКАХ УЧАТСЯ?

В 2002 году в отношении Владимира Головкова следственное управление УВД города возбудило уголовное дело по ст. 159 ч.3, п.Б УК РФ (мошенничество в особо крупных размерах). В январе этого года ему предъявили обвинение. Как выяснилось, в ходе следствия руководитель агентства недвижимости не приобрел ни одной квартиры, обманул, по последним данным, уже 17 человек на общую сумму примерно 4 млн. руб. только в Иркутске. Оказывается, тем же самым риэлтор промышлял и в Братске. От дачи показаний обвиняемый отказывается. Суд избрал ему меру пресечения -- арест, поскольку были основания полагать, что преступник оказывает давление на пострадавших.

В совместном офисе фирм «Анкон» и «Байкал» финансовых документов не обнаружено. Бухгалтерия не велась, сотрудники вообще ничего не знают и даже не состоят в штате. Но самое главное, что денег так и не нашли. Сейчас их поиском занимаются сотрудники иркутской и братской милиции. Сам «миллионер» упорно молчит по поводу исчезновения круглой суммы. А имущества у него, как уже говорилось, нет. Так что пока пострадавшим вряд ли удастся компенсировать расходы. Кстати, почему гражданский суд не вышел на учредителей «Анкона», которые пусть номинально, но существуют, и не спросил с них за эту авантюру -- вопрос очень интересный.

Впрочем, самое удивительное, что по соседству с офисом «Холдинг-группы Байкал» открылось новое агентство недвижимости -- «Ангара». Там теперь трудятся бывшие головковские подчиненные... Оставим сей факт без комментариев.

Анастасия ЛЫРЧИКОВА


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные