Сегодня: 23.05.17
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 23 мая 2017 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 

4


СИТУАЦИЯ С ЖИЛЬЕМ В ИРКУТСКЕ СТАБИЛЬНАЯ, НО... НЕОДНОЗНАЧНАЯ

В Иркутске цены на жилье остаются стабильными и являются одними из самых низких в Сибирском регионе. Об этом вице-мэр Иркутска Юрий Волков заявил 23 сентября в ходе осмотра площадки под строительство общежития для работников бюджетной сферы.

По его словам, ситуация с жильем в Иркутске стабильная в последние 2 года, и цены растут только из-за инфляции. Таких результатов удалось достигнуть тем, что муниципальное жилье строится Управлением капитального строительства. Цены на жилье в таких домах контролируются мэрией.

Средняя стоимость жилья в Иркутске в Ленинском районе 15,3 тыс. рублей за кв. м, в Свердловском -- 19,76, в Куйбышевском -- 19,8 тыс. руб., самая высокая в Кировском -- 24,2 тыс. рублей за кв. м. Стоит учитывать и тот факт, подчеркнул Юрий Волков, что из-за неблагоприятной сейсмологической ситуации в нашем регионе цены на жилье в городе при прочих равных условиях выше на 20%, чем в других городах СФО.

Для сравнения можно привести цены на первичное жилье наших ближайших соседей. По данным региональной деловой газеты "Континент Сибирь", цены на жилье в Новосибирске 50-17 тыс. руб. за 1 кв. м в центре города, 24-14 тыс. руб. на окраинах, в Красноярске 35-30 в центре и 20-17 тыс. руб. на окраинах, в Омске 17-16 тыс. руб. за 1 кв. м в центре и 15-14 на окраинах, в Барнауле 24-22 в центре и 17-14 тыс. руб. на окраинах.

Но ситуация на рынке жилья Иркутска неоднозначная, поскольку существует несколько мнений о сложившейся ситуации. В ходе своего визита в Иркутск министр экономического развития и торговли РФ Герман Греф обратил внимание на высокие цены на жилье в Иркутске. Он объяснил их тем, что это "либо издержки, либо сверхприбыль строителей. И то и другое -- вина местных властей. И проблемы здесь либо в коррупции, либо в бюрократии. Обычно эти проблемы сплетаются". Это высказывание прямо противоположно мнению иркутской мэрии.

По словам руководителя исполнительного комитета Байкальской региональной ассоциации строителей (объединяет 22 организации строительной отрасли, в т.ч. всех крупных застройщиков жилья) Александры Финкельштейн, темпы роста строительства в Иркутске по сравнению с Новосибирском и Красноярском даже просто по визуальным оценкам обывателя существенно ниже. По словам Александры Финкельштейн, Иркутск снова вышел на третье место по цене за квадратный метр строящегося жилья. Причин несколько -- одна из них объективно более высокие требования по сейсмичности, но еще более значимым является то, что предложение не успевает по объемам соответствовать спросу -- все временные и организационные издержки, которые несут застройщики по оформлению землеотводов и разрешительной документации ложатся в цену квадратного метра и затем выставляются потребителям. Сокращение времени процедурных вопросов и организация финансового института, дающего застройщикам возможность закрывать нехватку оборотных средств под более низкие процентные ставки (разница в стоимости заемных средств в Иркутске и Москве отличается более, чем в два раза), которые потом также закладываются в стоимость квадратного метра для потребителя, а также реальный запуск системы компенсации ипотечной ставки потребителю -- вот три фактора, способные кардинально изменить ситуацию с нехваткой жилья, с одной стороны, и несоответствием его цены доходам основной массы населения, с другой стороны.

Губернатор же Иркутской области Александр Тишанин считает, что причина дороговизны иркутского жилья заключается в отсутствии условий для нормального развития бизнеса. Самое главное -- это дать возможность бизнесу развиваться, и тогда будет падать цена на жилье. Но не так, как утверждает действующий мэр города -- что стоимость коммерческого жилья будет снижаться за счет строительства муниципального жилья. Такого в принципе быть не может, заявил Александр Тишанин.

29/09/05


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные