Сегодня: 23.09.20
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 23 сентября 2020 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 


НОВОСЕЛЬЕ ВОЗМОЖНО,

даже если стоимость кв. м в два раза выше зарплаты

Только 10-15% населения Иркутской области сегодня могут себе позволить приобретение жилья, в том числе и в кредит. В крупных и средних городах, таких как Иркутск, Ангарск, Шелехов, Братск, Саянск, Тайшет совокупная платежеспособность потенциальных покупателей квартир в новостройках оценивается в 17 млрд. рублей, на которые они могут приобрести 1,3 млн. кв. метров жилья. Однако есть ли у них реальная возможность отпраздновать новоселье в ближайшем будущем -- это еще вопрос. О том, какие же факторы влияют на развитие ипотеки в области, и в Иркутске в частности, и станет ли ипотека массовой, корреспондент "ИТГ" беседовал с заместителем генерального директора ОАО "Иркутское региональное ипотечное агентство" (ИРИА) Татьяной Кубасовой.

-- Татьяна Иннокентьевна, станет ли ипотека массовым явлением в Иркутской области?

-- Массовость ипотеки неразрывно связана с доступностью жилья, которая определяется рядом факторов. Один из них -- это наличие самой ипотеки, помогающей людям, способным взять ипотечный кредит, приобрести жилплощадь. Немаловажную роль играет размер ставки по ипотечному кредиту. Если мы говорим о доступном жилье, то подразумеваем, что ставка должна быть конкурентной. На сегодняшний день в Иркутске девять кредитных организаций предлагают заем на приобретение жилья. Это "Байкальский банк Сбербанка РФ", "Внешторгбанк", "Уралсиб", "Банк "Союз", "Банк "Москвы", "Сибакадембанк", "ВостСибТрансКомБанк", Иркутское региональное ипотечное агентство и банк "Кит-финанс".

Ставки колеблются от 13% до 18%, при этом низкий показатель не гарантирует дешевого кредита. В каждом банке свои условия и низкая ставка может утяжеляться дополнительными обязательствами. Сегодня ставка в 14% достаточно реальна.

Мы не должны забывать, что непременным условием доступности жилья является его стоимость, соответствующая уровню покупательского спроса. В настоящее время по области средняя цена кв. м составляет 17,845 тыс. рублей.

-- Сколько всего на сегодняшний день выдано ипотечных кредитов, и какие условия предлагает АИЖК?

-- Первый кредит был выдан в 2002 году, с этого времени в ипотеке по области участвует 139 человек, из них 27 человек по федеральной программе. Что уже сделано? На сегодняшний день ставка по ипотечному кредиту в АИЖК составляет 14%, со следующего года она будет равна 12%, к 2007 году снизится до 10%. К тому времени и остальные игроки подтянутся. Уже сегодня конкуренция заставляет банки предлагать более выгодные для потребителя условия. К примеру, некоторые кредитные учреждения работают не только с легальными доходами, но и с "серыми2" Хотя, на мой взгляд, это порочная практика.

Надо сказать, что любая ипотечная программа не может существовать сама по себе. В тех условиях, в которых находится наша область, решить проблему может только комплексная программа, включающая в себя программы расширения объемов строительства и развития отрасли стройиндустрии. Подводя итог, можно сказать, что массовая ипотека возможна при наличии в регионе действующей системы ипотечного кредитования, приемлемой стоимости кв. м и соответствующем уровне жизни населения.

-- Получается, что основной камень преткновения -- это низкие объемы строительства и высокие цены на жилье?

-- Да. Строители сегодня ориентированы на дорогое жилье. Не осваивается такой сегмент рынка, как возведение доступного комфортного жилья. Ни один застройщик сегодня не возьмется строить за 13 тыс. кв. м, так как дороговизна стройматериалов и земли не позволяет. В малых городах Иркутской области в какой- то мере удалось решить эти проблемы, и положительный опыт показывает, что ипотека работает. В Саянске с помощью ипотеки был реализован многоквартирный дом по цене 7-8 тыс. руб. за кв. м ( средняя стоимость жилья в этом городе равна 10 тыс. руб.), в Тайшете -- по 13-14 тыс. рублей. При этом средняя зарплата в данных городах составляет 7-7,5 тыс. рублей.

-- В чем, на Ваш взгляд, причина успеха данных проектов?

-- В заинтересованности мэрии. В малых городах, куда приходит ипотека, нет бюрократических барьеров, стоимость земли под застройку сравнительно ниже. Сами проекты домов лишены архитектурных изысков, без башенок и дорогой облицовки. Это действительно доступное и комфортное жилье. Предлагаются интересные недорогие проекты малоэтажного деревянного строительства. Все должны работать в связке: сначала предоставляется проект, под него выбираются более дешевые стройматериалы, строители возводят дома по доступным ценам, а ипотека в конечном итоге реализует полученную продукцию. Объемы строительства определяются в зависимости от спроса.

-- В городах области строятся целые дома и продаются через ипотеку, а как обстоят дела в Иркутске?

-- В Иркутске ежемесячно мы оформляем 2-3 кредита. Мы могли бы выдавать намного больше, но ограничены отсутствием первичного рынка. Новое жилье практически не строится, а выдавать кредиты для покупки вторичного жилья -- это значит в скором времени обрушить рынок недвижимости. Он достаточно узок, и спрос взвинтит цены настолько, что даже полученные кредиты людям не помогут -- жилье снова станет недоступным. В базе данных агентства находятся 1,4 тыс. анкет иркутян, которые соответствуют всем параметрам ИРИА, и как только ситуация изменится, они смогут воспользоваться ипотекой.

-- Почему тормозится строительство новых домов? Казалось бы, принятие нового законодательства должно было стимулировать этот процесс?

-- Строители жалуются на отсутствие денег для строительства, так как со вступлением нового закона они уже не могут работать по привычной схеме "долевки". Чтобы привлечь средства от покупателей на начальном этапе строительства, компания должна: утвердить проект, заложить фундамент, начать стройку на свои средства. А уже после этого подписывать договоры долевого участия, при этом в прессе опубликовав свои балансы для всеобщего обозрения. Ни одна компания сегодня на этот шаг не пойдет.

Решить проблему можно, реализовав схему кредитования строительства. К примеру, застройщик 30% привлекает собственных средств, 70% берет в банке, а после сдачи дома реализует его через ипотеку. В итоге каждый отвечает за свои риски: банк -- за кредит, строитель -- за сроки сдачи, заемщик (конечный покупатель) -- за ипотечный кредит. А что происходит сейчас? Строители приходят и просят -- дайте нам ипотечные средства, мы на них построим дом. При такой схеме все риски ложатся на плечи заемщика, конечного потребителя. И эти риски немалые. По статистике 30% всех российских новостроек на момент сдачи дома не имеют полного пакета необходимых документов, то есть дом в итоге может вообще не пройти процедуру приемки.

-- Кто-нибудь нашел выход из тупика?

-- Да, выход всегда есть. Положительный опыт уже имеется: в Саянске застройщики взяли кредит в банке, возвели почти с нуля долгострой, и теперь на доступных условиях (по ценам ниже средних по городу) реализуют свое жилье через ипотеку. На сегодняшний день 20 ипотечных займов покупателям уже выдано и 10 проходят оформление. Опыт малых городов показывает, что схема вполне реальна, и нужно стремиться к тому, чтобы строители нашей области начали по ней работать.

Аналитический отчет Иркутского регионального ипотечного агентства (ИРИА)
Банк Программа Валюта кредита Сумма кредита Срок (лет) Проц. ставка  Способ выдачи кредита Мин. Перво-началь-ный взнос Возможность досрочного погашения  Возраст заемщика
Сбербанк Вторичный рынок Руб. Индивид. расчет До 15 лет В руб. 18% Безнал. 30% от стоимости Возможно без штрафов Ж. 18-55 лет
Долл. $ - 11% Налич. жилья М. 18-60 лет
Евро. евро – 11%      
Сбербанк Покупка на стадии строительства Руб. Индивид. До 15 лет В руб.  18% Безнал. 10% Возможно без штрафов Ж. 18-55 лет
Долл. расчет $ - 11% М. 18-60 лет
Евро   евро – 11%  
Внешторгбанк Вторичный рынок Руб. $ 10-500 тыс. 10, 15, 20 В рублях: 15-19% Рублевые: 25% Через 3 месяца без штрафов Ж. 18-60 лет
Долл. $ : 10,5% -11,5% Безнал. М. 18-65 лет
    Налич.  
    Валютные  
    Безнал.  
Внешторгбанк Покупка на стадии строительства  Руб. $ 10-500 тыс. 10, 15, 20 В рублях: от 17% Безнал. 25% Через 3 месяца без штрафов Ж. 18-60 лет
Долл. $ от 12,5% М. 18-65 лет
     
УралСиб Вторичный рынок Руб. Индивид. До 15 лет В рублях: 15% Безнал. 20% Через 6 месяца без штрафов 18-60
Долл. расчет $ - 11%
Евро   евро: 11%
УралСиб Покупка на стадии строительства Руб. Индивид. До 15 лет В рублях: 15% Безнал. 20% Через 6 месяца без штрафов 18-60
Долл. расчет $ - 11%
Евро   евро: 11%
Банк Союз Вторичный рынок Долл. От $ 20 тыс. От 2 до 10 лет $ 12% Безнал. 21% Через 3 месяца без штрафов 22-55
Сибакадембанк Вторичный рынок Руб. Индивид. До 15 лет 15,50% Безнал. 10% Через 6 месяца без штрафов:  21-60
расчет До этого срока штраф 100 тыс. руб.
Банк Москвы Вторичный рынок Руб. От $ 10 тыс.  От 3 до 15 лет В рублях: 13-14% Безнал. 10% Комиссия за досрочное погашение в течении первых 6 месяцев – 2% от суммы досрочного погашения. Ж. 21-55 лет
Долл. $ 10-11% в зависимости от формы справки о доходах Мин. Размер взноса досрочного погашения без учета плановых платежей – М. 21-60 лет
Евро    $ 2 тыс.  
ВостСибТрансКомБанк Вторичный рынок Руб. Индивид. От 3 до 10 лет 18% Безнал. 30% Через 6 месяца без штрафов Ж. 21-55 лет
расчет Налич. М. 21-60 лет

Наталья БОЧАРОВА

17/11/05


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные