Сегодня: 29.09.20
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 29 сентября 2020 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 


НАЛОГИ НОВЫЕ -- ЦЕНЫ СТАРЫЕ

По привычке не ждем хорошего?

С нового года граждане России начнут платить земельный налог по-новому. Теперь при уплате налога будет учитываться реальная рыночная стоимость земли. Жители отдаленных районов станут платить меньше, а центральных -- в несколько раз больше. К примеру, в поселках Селиваниха и Плишкино г. Иркутска самые низкие ставки, в связи с чем ожидается падение сборов в 20 раз. В то же время налог на землю под торговыми площадями и коммерческой недвижимостью в центре вырастет в 3-5 раз. В этом году план по сбору земельного налога в Иркутске составляет 225 млн. рублей при собираемости 75%, в 2006 году планируется собрать -- 400 млн. руб. По прогнозам, эта сумма, возможно, будет и больше.

В течение 14 лет в России действовал Закон РФ "О плате за землю", который не учитывал реальную стоимость земли и доход, получаемый от ее использования. К примеру, с садового и гаражного участка в настоящее время взимается одинаковый налог, так как учитывается только площадь участка. Равнозначный по сумме земельный налог платят как хозяева заболоченных дачных участков, так и плодородных. В связи с чем законодатели отменили Закон РФ "О плате на землю", считая его несовершенным, и дополнили Налоговый кодекс РФ главой 31 "Земельный налог". По словам зав. отделом оценки, кадастра и налогообложения недвижимости КУМИ г. Иркутска Антона Протасова, принципиальным моментом в новой системе является определение в качестве налоговой базы кадастровой стоимости земельных участков, а не их площади, как это было раньше. Переход на новую систему налогообложения позволит, во- первых, увеличить доход от сборов налога, который полностью идет в местный бюджет независимо от формы собственности земельного участка. Во-вторых, повысит финансовую самостоятельность органов местного самоуправления и их ответственность. В-третьих, будет стимулировать землепользователей к эффективному использованию земли.

Возможно, считает Антон Протасов, некоторые хозяева захотят продать не используемые ими сейчас земли, хотя бы частично, так как иметь их на балансе и платить налог станет не выгодно. Конечно, сказать о том, что это будет массовым явлением, нельзя. Скорее всего, большинство собственников начнут более эффективно управлять земельными участками, чтобы полученная прибыль компенсировала их расходы.

Кадастровая стоимость земли рассчитывалась в 2001-2002 годах (соответственно по тем ценам), в 2003 году Постановлением губернатора Иркутской области документ был утвержден. В оценке кадастровой стоимости земли учитывается две составляющие: функциональное использование участка (их определено 14 видов) и территория, на которой он находится (Иркутск поделен на 34 кадастровых квартала). По этому документу можно определить стоимость 1 кв. м. земли в любом районе города. А вот сколько же в Иркутске всего земельных участков и какая у них кадастровая стоимость подсчитывало 2005 году Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (ФАКОН) совместно с ФГУП "Госземкадастрсъемка- ВИСХАГИ". По их данным, в нашем городе около 29 тыс. земельных участков, которые находятся в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании или арендуются.

В новом году, возможно, для жильцов многоэтажек станет неожиданностью извещение из налоговых органов об обязанности оплатить земельный налог за землю, на которой находится их жилой дом. Почему неожиданностью, да просто до 2005 года включительно налог жильцы платили вместе с коммунальными платежами, и он был настолько мал, что его не включали в эти платежи отдельной строкой. В связи с изменениями в Жилищном и Налоговом кодексах, оплата через ЖЭУ стала невозможна, и сбором налогов с нового года будет заниматься налоговая инспекция по месту жительства. По словам Антона Протасова, в связи с этим могут возникнуть трудности. Дело в том, что налоговые инспекции должны будут направить налоговое уведомление по уплате земельного налога каждому собственнику квартиры, а, следовательно, собираемость земельного налога может снизиться. Идеальным решением стало бы переложение полномочий по сбору налога с жильцов на Управляющие компании.

Сколько же платили жильцы многоэтажек в этом году и сколько будут платить в следующем? Земельный налог под домами многоэтажной жилой застройки в 2005 году составлял в среднем 0,63 руб. за 1 кв. м., т. е. сумма земельного налога составляла в среднем 5 руб. в год. В 2006 году при налоговой ставке 0,15% (максимум 0,3%) к кадастровой стоимости земельного участка налог будет колебаться от 0,39 руб. до 10,45 руб. за кв. м. в год. Это значит, что для жильцов отдаленных районов налог снизится почти в два раза, а для тех, кто живет в центре города, увеличится более чем в 15 раз. К счастью, городская Дума приняла решение, что налог для жильцов многоквартирных домов не может превышать 400 рублей в год с одного жилого помещения.

Новый земельный налог под индивидуальной жилой застройкой колеблется от 0,03 руб. до 2,25 руб. за кв. м., то есть с нового года за земельный участок в 600 кв. м. хозяин дома будет платить от 18 руб. до 1 350 рублей.

Земельный налог под кооперативными гаражами составит от 0,47 руб. до 10,59 руб. за 1 кв. м. в год. Несмотря на увеличение стоимости платежа в несколько раз, платеж с одного гаража не будет превышать 200-300 рублей в год. Это что касается гаражных кооперативов. Под индивидуальными гаражами ставка земельного налога будет дороже от 3,14 руб. до 70,59 руб. за 1 кв .м. в год.

Меньше на 20-30% станут платить земельный налог предприятия, имеющие на своем балансе промышленный объекты. Налог в промышленных зонах на территории города снизится почти на треть в сравнении с 2005 годом.

Под административно-управленческими объектами и под объектами торговли при максимальной налоговой ставке в 1,5% от кадастровой стоимости налог увеличится в 3-5 раз. Как отметил Антон Протасов, данные изменения не приведут к существенному увеличению цен в рознице. Ни торговые точки, ни пункты общественного питания, ни АЗС не поднимут цены, так как арендные платежи зачастую выше, чем земельный налог. Для примера, АЗС, аптеки, магазины платят на сегодняшний день арендную плату в 10 раз больше, чем землепользователи налог на землю.

Увеличатся ли цены на розницу в связи с ростом земельного налога в 3-5 раз для торговых центров, расположенных в центре города, мы решили узнать у самих предпринимателей. Арендаторы торговых помещений, то есть те, кто непосредственно и занимается торговлей, ответили, что цены на товары вырастут, только в случае если поднимется арендная плата. Многие арендаторы с удивлением узнавали, что изменится плата за земельный налог. И хотя предприниматели объективно не смогли спрогнозировать, как это повлияет на цены, по привычке ничего хорошего от нововведений уже не ждут.

В Иркутском торговом центре заверили, что новый земельный налог не повлияет на повышение цен. В дирекции ТЦ "Сезон" также ответили, что арендная плата с нового года повышаться не будет. Пока еще собственники не просчитывали, в какую сумму выльется новый налог, но в любом случае политика ТЦ в установлении стоимости аренды не зависит от начислений земельного налога.

Собственники коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду под офисы, отметили, что повышение арендной платы в будущем году будет зависеть только от показателей инфляции, земельный налог на увеличение не повлияет, по крайней мере, с начала года.

Стоит упомянуть, что нововведения коснулись и льгот. С нового года льготников станет намного меньше, по крайней мере, в Иркутске. Если раньше от уплаты земельного налога освобождалось 28 категорий граждан и юридических лиц, то сейчас по федеральному законодательству большая часть льгот отменена, но с оговоркой, что муниципалитет самостоятельно должен решать, кому льготы оставить. А поскольку налог местный и пополняет городской бюджет, то и категорий льготников оставлено по минимуму. От налога освобождаются органы местного самоуправления Иркутска, но только в отношении участков, используемых ими для выполнения своих полномочий. Также в список вошли муниципальные учреждения города, финансируемые из бюджета г. Иркутска; физкультурно- спортивные объединения и физкультурно-спортивные организации -- в отношении земельных участков, занятых дворцами спорта, спорткомплексами, стадионами (за исключением земельных участков или их частей, используемых не по профилю указанных спортивных сооружений), учреждения и организации дошкольного, начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования и земли, занятые муниципальными автомобильными дорогами общего пользования.

Кроме тех, кто полностью освобожден от уплаты земельного налога, предусмотрено еще восемь категорий льготников, уплачиваемых налог частично. Муниципалитет имеет право расширить это список, но пока массово делать это не планирует.

Как показала статистика, из-за большого числа льготников, освобожденных от уплаты земельного налога, местный бюджет недополучал более 30% платежей. С 2006 года налог только по семи земельным участкам, имеющих большие площади и ранее не плативших земельный налог, составит около 370 млн. рублей. К примеру, это Сибирское отделение Российской академии наук -- 234 га, Иркутский государственный университет -- 49 га. Поскольку большая часть организаций является федеральной собственностью, то и налог будет уплачиватся из федерального бюджета. Проблемы с его уплатой возникнуть не должно, так как необходимые средства уже заложены в федеральной казне.

В связи с переходом на новую систему налогообложения, при которой размер платежей напрямую зависит от того, для чего используется земля, Комитетом по управлению муниципальным имуществом проводится работа по выявлению нецелевого использования земельных участков. С хозяев, скрывающих фактическое использование своих участков и при установлении данного факта, налог будет взиматься по удвоенной ставке. Плюс штраф.

Несмотря на то, что для многих налог увеличится, платеж все равно меньше реального, так как кадастровая стоимость земли рассчитывалась по ценам 2002 года. Пока не определен на федеральном уровне механизм мониторинга стоимости земли, то есть перерасчета цен, в ближайшем будущем мы будет платить земельный налог по существующим расценкам. Предполагается, что перерасчет на новые цены будет производиться раз в пятилетку.

Наталья БОЧАРОВА

20/01/06


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные