Сегодня: 14.10.19
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 14 октября 2019 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 

ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА


ЛУЧШЕ ДОЛЬШЕ, ДА ЛУЧШЕ

Без документов и коттедж -- сарай

Обретение собственного дома начинается с бумаги. Бумагой оно и заканчивается, если все делать по закону. На этом пути можно выделить два основных этапа: предварительный и заключительный.

ЭТАП ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ

Для начала необходимо получить разрешение на строительство. Его выдает управление архитектуры и градостроительства города или района в зависимости от местонахождения вашего будущего дома. Сложность в том, что одна эта бумага основывается на кипе другой документации. Во-первых, необходимо сделать и согласовать в БТИ проект коттеджа со всеми пристройками. Проект «тянет» за собой серию согласительной документации на проводку внутри дома, канализацию, вентиляцию и т.п.

В управлении архитектуры говорят, что для получения разрешения достаточно представить генеральный план участка и эскиз с указанием отделки дома. Но, по словам сотрудников агентства недвижимости «Олимп», на практике все сложнее. Есть два варианта: построить дом по типовому проекту или заказать индивидуальный. В первом случае в качестве проекта берется один из шаблонных макетов (их всего 5-6), которые уже утверждены в отделе архитектуры. Если дом строится по индивидуальному проекту, необходимо участие опытного архитектора. Также в обязательном порядке проводится топографическая и геодезическая съёмка, рассчитывается уровень грунтовых вод и т.п. При земельном комитете существуют хозрасчетные организации, которые проводят на заказ все необходимые операции. Совокупная стоимость этих работ обычно превышает себестоимость участка. Наиболее дешевая услуга -- кадастровый учет. Он обойдется в 185 руб. Геодезическое исследование обойдется в 4,5-7 тыс. руб. Услуги архитектора в среднем стоят 150 тыс. руб.

Чтобы избежать дополнительных расходов и проволочек на этом этапе, многие застройщики предпочитают более простой путь. Договор с БТИ заключается на основании типового проекта. Но сам дом строится в зависимости от пожеланий хозяина. Когда подходит время составлять акт о вводе жилья в эксплуатацию, то оказывается, что реальное здание имеет мало общего с утвержденным проектом. Проблема решается просто: подписывается разрешение на увеличение площадей. Эту услугу оказывает любое солидное агентство недвижимости.

ЭТАП ЗАВЕРШАЮЩИЙ

После завершения строительства остается последний важный шаг -- оформление дома в собственность. Это право фиксируется в учреждении юстиции по регистрации сделок с землей и недвижимым имуществом. За саму процедуру требуется заплатить государственную пошлину в размере 300 руб. Но количество бумаг, необходимых для вступления в ряды владельцев недвижимости, с лихвой компенсирует незначительность взноса.

На первый взгляд, их не так уж много. Но почти каждая согласительная бумага требует еще несколько сопутствующих. Например, чтобы получить согласование от СЭС, необходимо предъявить одобрение пожарной инспекции, документ, подтверждающий организованный вывоз твердых бытовых отходов, и т.п. Кроме этого, вам необходимо оформить техпаспорт в БТИ и провести ряд согласований в разных инстанциях: балансодержатель, глава районной администрации, отдел архитектуры, комитет по охране окружающей среды и т.п. Сбор документов занимает от двух до пяти месяцев. Примерное количество необходимых бумаг -- около семидесяти.

Правда, при наличии средств домовладелец легко может избавить себя от подобных хлопот. Для этого ему достаточно обратиться в специализированное агентство недвижимости. Цена ввода в эксплуатацию колеблется от 20 до 50 тыс. руб.

Но и здесь многие домовладельцы также стремятся упростить себе жизнь. Зачастую они игнорируют необходимость официального ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности. Причины могут быть самыми разными. Кого-то пугает огромное количество инстанций. Другие полагают, что, построив дом на свои средства, человек уже является его собственником. Некоторые экономят, пытаясь таким образом сократить эксплуатационные расходы. Пока дом не введен в эксплуатацию, на него не платится налог и не начисляются коммунальные платежи.

Риэлторы называют распространенную практику владения «вне закона» одной из главных проблем на рынке индивидуального жилья. Отсутствие юридически оформленного права собственности в один прекрасный день может принести владельцу серьезные неприятности. Не являясь законным собственником, человек не сможет продать, обменять или завещать свое жилье. В случае если территория его участка через несколько лет попадет в зону городских интересов, его выселят из «собственного» дома без какой-либо компенсации.

Анна РУШИНА


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные