Сегодня: 24.06.19
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 24 июня 2019 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 

ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА


ЧТО МЕНЯЮТ ИЗМЕНЕНИЯ?

Заработал новый федеральный закон

Новый федеральный Закон 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' уже успел наделать много шума. Основным источником проблем является одна статья, предусматривающая создание государственного органа инвентаризации и учета объектов недвижимости вместо привычных муниципальных БТИ (об этом ИТГ уже писала в предыдущих номерах). Однако закон внес еще некоторые изменения в порядок регистрации. Они не столь значительны, как вопрос об органе учета, но обратить внимание на них стоит.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Первый существенный момент касается регистрации прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона о государственной регистрации, то есть до 31.01.98 года. Раньше Закон требовал регистрации такого права только в случае совершения сделки с этим имуществом или при ограничении (обременении) права. Теперь государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при любых действиях, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Закон четко определил: прежде чем зарегистрировать, например, переход права на здание или квартиру, необходимо произвести государственную регистрацию ранее возникшего права.

Другое изменение связано с подачей заявления на регистрацию. С 17 сентября государственная регистрация перехода прав и всех сделок, независимо от их формы, будет проводиться на основании заявлений всех сторон договора. Это положение прежде всего относится к сделкам, удостоверенным нотариально. Если раньше по таким сделкам закон допускал подачу заявления одной из сторон договора, то теперь требование закона однозначно -- заявление на государственную регистрацию подают все участники сделки.

Данное положение касается также регистрации прав, возникающих на основании договоров, заключенных с государственными или муниципальными органами. То есть, при приватизации жилья или покупке земельного участка заявление на государственную регистрацию права собственности должно быть подписано как самим гражданином, так и уполномоченным лицом соответствующего госоргана.

В случаях, когда заявление на государственную регистрацию прав подает лицо, представляющее интересы правообладателя или сторон договора, оно должно подтвердить свои полномочия нотариально удостоверенной доверенностью. Соответственно, доверенность лица, действующего в качестве представителя какой-либо организации, также должна быть нотариально удостоверена.

НОВЫЙ СПОСОБ СОРВАТЬ СДЕЛКУ

Существенным изменением, внесенным в Закон, является положение, по которому одна из сторон договора может подать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Другими словами, если продавец или покупатель в силу каких-либо обстоятельств откажется от сделки, то процедура государственной регистрации может быть прервана в одностороннем порядке. При поступлении в учреждение юстиции соответствующего заявления государственная регистрация прав будет приостановлена, но не более чем на месяц. Если в течение этого срока стороны не устранят причины, препятствующие государственной регистрации, или не урегулируют свои взаимоотношения, регистратор прав обязан принять решение об отказе в государственной регистрации договора. Поэтому оптимальным вариантом является подача документов на государственную регистрацию в следующем порядке: сначала предоставлять их на регистрацию договора. Только после его регистрации и получения на руки производить все необходимые расчеты, передавать объект, подписывать передаточный акт. Затем подавать заявление на регистрацию перехода права.

После экспертизы сделки и ее регистрации можно быть уверенным в регистрации прав на основании этой сделки. Кроме того, оплата стоимости квартиры после регистрации договора -- это самый надежный и гарантированный способ расчета. Регистрация договора означает, что у сторон возникли обязательства друг перед другом: у покупателя -- полностью оплатить стоимость квартиры, у продавца -- передать квартиру покупателю после полной оплаты.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Анастасия Литвиненко, президент Областного союза риэлторов:

-- Я думаю, дело не в законе. Закон -- что дышло, куда повернешь, туда и вышло. Это первый официальный документ, который внес изменения в порядок регистрации права на недвижимое имущество. Тем не менее с 1998 года, со времени образования Департамента (теперь -- Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество), прочтение закона у нас меняется с завидным постоянством. У регистраторов регулярно проходят совещания, где они обсуждают те или иные пункты закона. И после каждого совещания порядок регистрации меняется. Каждый раз они преподносят нам что-либо новое. Причем изменения вступают в силу не с первого числа и не с понедельника, а сразу. Например, совещание прошло во вторник, а со среды уже действует новый порядок.

Например, достаточно долгий период времени договор приватизации принимали одномоментно со сделкой. То есть, если человек приватизировал жилье после 1998 года в соответствии со всеми новыми нормами, он мог сразу же продавать свою квартиру. Но потом в департаменте стали требовать, чтобы после приватизации в обязательном порядке проводилась регистрация права собственности. Теперь владелец приватизированной квартиры должен сначала подать документы на регистрацию, подождать месяц, а затем только ее продать. При этом закон остался тем же самым.

Очень долго в департаменте брали деньги за 'внесение изменений в государственный реестр'. На практике это означало, что если человек менял паспорт, а в свидетельстве о регистрации права собственности у него были указаны старые паспортные данные, то для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью, ему нужно было заплатить 157 руб. Также долго действовал порядок, при котором брали взнос -- 300 руб. -- с каждого участника долевой сделки. Например, жилье приобретают в собственность совместно пять человек. И с каждого из них берется по 300 руб. Потом стали брать просто 300 рублей вне зависимости от количества участников.

Года два назад у меня сорвался договор благодаря подобным разночтениям. Был последний день действия договора, и я с клиентами пришла регистрировать сделку. Накануне я была в учреждении, и мне одобрили все документы. Прихожу с клиентами в среду -- нам отказывают в регистрации. В четверг они пришли без меня с теми же документами, и сделку зарегистрировали без проволочек.

Александр Гоцкин, президент Иркутской Гильдии Риэлторов:

-- Эти изменения мало отразятся на нашей деятельности. В основном это различные уточнения. С 1998 года шла отработка закона на практике, без которой трудно скорректировать все нюансы. Никаких существенных положений, за исключением пресловутой инвентаризации, изменения не затронули. Мне понравилось то, что наконец в законе однозначно определили нотариальную форму доверенности. Раньше не было четко указано -- нужна она или нет, и по этому пункту шли постоянные разночтения. А что касается, например, пункта о том, что теперь все стороны сделки должны подавать заявление на регистрацию, то он мало что меняет. На практике чаще всего так и происходило. Потому что для того чтобы в одностороннем порядке подать заявление, необходимо было нотариально заверить сделку. Но в этом не было реальной необходимости, и мало кто прибегал к такому порядку.

Анна ШЕХОВА


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные