Сегодня: 22.09.18
логин
пароль
Рекламные ссылки:
Купить шахматы в челябинске можно у нас.

Сегодня 22 сентября 2018 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 

НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР


Федеральные 1,5 млрд: есть шанс "выцепить"

Строительная сфера области может получить 1,5 млрд руб.

Об этом стало известно на состоявшемся 17 ноября совещании участников строительного рынка региона. На совещании присутствовали застройщики, руководители Иркутского ипотечного агентства, работники банковской сферы, представители администраций региона и областного центра. Они собрались, чтобы обсудить текущие проблемы, финансовые вопросы, задачи на начало следующего года.

Вела совещание временно замещающая должность министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Рита Низамова. Она обрисовала финансовую картину, сложившуюся на данный момент. По ее словам, средства федерального бюджета, на которые строительная отрасль региона может в принципе рассчитывать, составляют 1 млрд 850 млн руб.

Эти средства предназначены Иркутской области для переселения из аварийного жилья. 29 октября область получила известие о решении правления Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства о выделении на эти цели региону 350 млн руб.

Кроме этого, остаются еще около полутора млрд руб., которые можно выбрать, но для этого нужно представить документацию, доказывающую, что мы готовы к тому, чтобы эти деньги привлечь в Иркутскую область и эффективно использовать.

-- Я думаю, все заинтересованы в том, чтобы область получила эти деньги и вложила в новое жилье, -- сказала Рита Низамова. -- Есть квартиры, которые можно будет купить, объекты строятся. Жилищное строительство в планах администрации области находится на первом месте. Недавно на нас вышло со своим предложением руководство Министерства обороны. Оно намерено до конца этого года купить в Иркутске 500 квартир. Минобороны отдает предпочтение готовому жилью, но также согласно купить и жилье, строящееся по договорам долевого участия. Цена определяется в пределах 42 тыс. за кв. м. Считаю, что для оптовой покупки это очень даже неплохие условия.

Гендиректор ИрИА Татьяна Кубасова рассказала, что агентство сегодня отрабатывает схему финансирования долевого участия по программе военной ипотеки, в соответствии с которой в жилом комплексе "Иннокентьевская слобода" сформирован резерв для предоставления жилья военным. Кроме того, готовится социальная программа, по которой люди получат возможность взять кредит за счет федерального бюджета.

Строителей интересовали изменения в условиях кредитования, которые приняли практически все банки: более строгий отбор заемщиков как физических, так и юридических, позволяющий минимизировать кредитные риски. Как правило, при подборе клиентов стал учитываться достаточно широкий спектр показателей -- наличие проектно- сметной и разрешительной документации, финансовая устойчивость застройщика, прозрачные учет и отчетность. В ряде случаев требуются альтернативное обеспечение залога и собственный взнос в размере от 20 до 30% в зависимости от суммы кредита.

Особое внимание уделяется финансовой устойчивости -- в это понятие входят наличие собственности, положительная картина отношений с кредиторами-дебиторами, наличие, кроме проекта, источников получения доходов.

Как объяснили банкиры, процентные ставки будут соответствовать текущей рыночной ситуации и стоимости денежных ресурсов в целом. Ставки должны быть таковы, чтобы могли обеспечить положительную рентабельность проекта и деятельности заемщика, а также дали возможность получить компенсацию привлечения средств под этот проект самим банкам. В случае резких изменений по долгосрочным займам на рынке будет производиться коррекция ставок.

Пока сокращение списка аккредитованных в банках проектов не происходит. Но практически все банки ввели мораторий на кредитование строящегося жилья, схемы долевого участия приостановлены. Первоначальный взнос, прежде равный нулю, вырос до 20%, стала практиковаться дифференциация ставок в зависимости от параметров кредита и финансовой устойчивости клиента. Сегодня большинство банков принимают заявки на кредиты только по готовому жилью, при этом количество положительных решений кредитных комитетов снизилось на 10%--12%. В большинстве банков рассмотрение новых проектов также приостановлено.

Что касается ипотечного кредитования, то по нынешним условиям людям, как правило, не хватает доходов, а банкам -- "длинных денег". Банк кредитует ипотеку за счет собственных средств, а обещанные деньги от правительства еще не поступали. Поэтому реальных денег для финансирования долгосрочных проектов пока нет.

По всей видимости, финансирование в соответствии с антикризисными программами правительства будет развернуто в первом квартале будущего года. Пока перспектива дальше двух месяцев не просматривается. Стоимость денег на межбанковском рынке специалисты прогнозируют на уровне 25%. По общему мнению, паники нет, все достаточно устойчиво, но ужиматься в расходах придется.

Елена Гущина, "Строительный Вестник Приангарья"


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные