Сегодня: 16.12.18
логин
пароль
Рекламные ссылки:

Сегодня 16 декабря 2018 года

  
Рубрики:  КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА  ВЛАСТЬ  РИСКИ  ДЕНЬГИ   ДЛЯ ПОЛЬЗЫ ДЕЛА  НАШ КВАДРАТНЫЙ МЕТР  КЛУБ МАРКЕТОЛОГОВ  BAIKALLAND  НАШЕГО УМА ДЕЛО  ДОРОЖЕ ДЕНЕГ  БИЗНЕС-ЛАНЧ  PDF-ВЫПУСКИ  1  2  3  4  5  6   7                        ГОСЗАКАЗ И КОММЕРЧЕСКИЕ ТЕНДЕРЫ                      *  
 

КЛИМАТ НАШЕГО БИЗНЕСА


ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ

На конец 2003 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Иркутске составила около 500$ за квадратный метр. Специалисты утверждают, что в сравнении с началом года цены изменились незначительно. Подводя итоги, можно сделать вывод, что цены на жилье стабилизировались. Одна из основных причин этого -- насыщение рынка. То есть та часть населения, которая могла себе позволить приобретать объекты недвижимости по таким ценам, уже их приобрела. Для большинства горожан с доходом на семью от 300$ до 800$ в месяц, покупка квартиры может стать реальностью только лет через пять-десять. Учитывая этот фактор, рынок стал более гибким, и в Иркутске появились структуры (строительные фирмы, жилищные кооперативы, ипотечное агентство), которые работают на потенциального покупателя, имеющего возможность оплатить покупку жилья в рассрочку.

Председатель Совета Жилищно-строительного кооператива «Содействие» Сергей Пушкарев:

Наш кооператив предоставляет возможность всем желающим приобрести любую недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, офис) в рассрочку до 10 лет в городах -- Иркутск, Ангарск или Шелехов. Схема покупки недвижимости состоит из трех этапов. Первый -- заключение договора, в котором указывается ориентировочная стоимость желаемой квартиры, сроки накопления пая, условия предоставления члену кооператива ссуды и сроки ее погашения. На втором этапе, человек вносит вступительный взнос и накапливает в ЖСК минимум 35% от стоимости будущего жилья. Кооператив в порядке очереди (от 3 месяцев до 1 года в зависимости от внесенной суммы) дает ссуду на оставшуюся часть и приобретает желаемую квартиру, которую человек подыскивает самостоятельно. И вот оно долгожданное новоселье! Теперь наступает третий этап. За указанное в договоре время (максимум до 10 лет) член кооператива должен выплатить в рассрочку оставшуюся часть долга и небольшие проценты (от 2% до 4% годовых), которые начисляются на его задолженность. Чем быстрее человек рассчитается (никаких ограничений по суммам сверх ежемесячных взносов нет), тем меньше процентов ему придется выплачивать. Когда член кооператива полностью рассчитается по ссуде, он по закону становится собственником квартиры. Все!

Таким образом, получается, что члены кооператива, внося средства в «общий котел», помогают друг другу покупать жилье. При этом все деньги, приходящие в кооператив, как накапливающих членов, так и выплачивающих долг, все -- до последней копейки -- сразу же идут на покупку жилья для следующих очередников. А жилье, как мы видим, только дорожает. Деньги, вложенные в квартиры, не просто сохраняются, а растут в цене! Созданная система абсолютно прозрачна для всех членов кооператива. И за движением средств сами люди следят гораздо эффективней любых ревизоров, хотя и их немало. Стать членом кооператива может любой гражданин России. Учитывая потребности рынка, Жилищный кооператив «Содействие» планирует для молодых семей внедрить схему рассрочки платежа до 15 лет. Также кооператив предлагает строительство в рассрочку недорого (6500 руб. за 1 кв. м) индивидуального жилья.

Строительная компания «ТАНАР»:

Компания строит жилье и продает его с рассрочкой платежа за период 1-2 года. Схема кредитования новостроек следующая: приобретатель жилья подписывает с застройщиком договор инвестирования. Первоначальный взнос может быть любым, однако, традиционно минимальный платеж составляет 20% от расчетной стоимости квартиры. По условиям договора определенная квартира закрепляется за приобретателем жилья. Оплатив 40%, клиент получает право на заселение в квартиру. После оплаты первого взноса составляется удобный для покупателя график платежей, и в течение одного-двух лет он выплачивает оставшуюся часть суммы и проценты с этой суммы (ставка составляет 12% годовых). Также компания продает квартиры в домах, которые находятся в стадии строительства. К моменту, когда дом готов, приобретатель жилья оплачивает полную стоимость квартиры. При данной схеме стоимость квадратного метра жилья ниже. Строительная компания «ТАНАР» реализует новые 1-2-3-трехкомнатные квартиры удобной планировки, оборудованные с учетом последних требований пожарной и электробезопасности, с современной системой контроля и регулирования теплоснабжения, с охраняемой территорией м гаражами и при этом выполнены все самые высокие требования по теплозащите зданий.

ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» предлагает следующие услуги:

Ипотечное кредитование первичного жилья и продажа облигаций ОАО «ИРИА».

По программе ОАО «ИРИА» займы выдаются на срок от 3 до 10 лет, процентная ставка от 10% до 12% в долларах США. Максимальный размер займа -- 70% от стоимости жилья. Платежеспособность заемщика определяется исходя из официально подтвержденных доходов заемщика и поручителя. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% от совокупных доходов заемщика и поручителя. Большим плюсом является то, что жилье сразу оформляется в собственность заемщика. В настоящий момент «ИРИА» реализует совместную программу с администрацией г. Зимы по ипотечному кредитованию на первичном рынке недвижимости. В планах агентства -- запустить аналогичные программы в других городах области. Под обязательства заемщиков «ИРИА» выпускает облигации, доход по которым составляет 5% годовых в долларах США. Особенность облигаций -- высокая надежность и возможность их продажи агентству каждые полгода.

Консультации по вопросам ипотечного кредитования и жилищного строительства в Иркутской области.

В настоящее время многие банки выдают кредиты на приобретение и строительство жилья. Неподготовленному человеку очень сложно ориентироваться на этом рынке, поэтому «Иркутское региональное ипотечное агентство» в январе 2004 года открывает консультационный центр, где каждый желающий может получить ответ на интересующий вопрос в области ипотечного кредитования, жилищного строительства, сбережения денежных средств, рынка недвижимости. Более подробно узнать о схемах приобретения жилья в рассрочку, получить консультации специалистов и прослушать бесплатные семинары вы сможете на Второй иркутской ярмарке недвижимости, которая пройдет в «Сибэкспоцентре» 18-19 декабря.


  На первую страницу
  Cмотреть анонсы всех последних публикаций рубрики
  Cмотреть в архиве рубрики

Рекламные ссылки:

   
Написать отклик: itg@tinf.irk.ru
  
Условия размещения рекламы на сайте
Подписка на издание
Выходные данные